Welke werkzaamheden verricht een architect? Hieronder ziet u een overzicht per fase welke werkzaamheden wij verrichten voor de opdrachtgever:

A. Bestaande Situatie (BS) 

• inmeten bestaande situatie
• uittekenen bestaande situatie
• opname rapport bouwkundige staat

B. Vooronderzoek (V) (optioneel, bij lastige locaties)

• locatiebezoek
• vooroverleg met gemeente
• opstellen PvE en randvoorwaarden
• beoordeling van het budget aan de hand van het PvE
• bestemmingsplan en beeldkwaliteitsplan onderzoeken
• voorschriften overige overheidsinstanties onderzoeken
• schatting vergunningsprocedure en bouwtijd
• tussentijds overleg

 C. Voorlopig Ontwerp (VO)

• locatieonderzoek t.b.v. het ontwerp
• globale ordening van ruimtes
• maken voorlopig structuur ontwerp in 3d
• maken van presentatietekeningen
• vooroverleg met gemeente m.b.t. bestemmingsplan en welstand
• raming bouwkosten op basis van elementen
• tussentijds overleg
• verwerken van wijzigingen aan de hand van overleg

D. Definitief Ontwerp (DO) 

• verwerken opmerkingen opdrachtgever / welstandscommissie
• definitief ontwerp in 3D
• plattegronden, definitieve ruimte-indeling schaal 1:100
• gevels en materiaalgebruik schaal 1:100
• doorsneden schaal 1:100
• situatietekening schaal 1:500
• bepalen constructie opzet in overleg met de constructeur en coördinatie werkzaamheden constructeur
• bepalen installaties en integreren in ontwerp
• aanbrengen van geringe ondergeschikte wijzigingen in het ontwerp
• overleg met opdrachtgever en gemeente
• raming bouwkosten op basis van elementen

E. OmgevingsVergunning (OV) 

• aanvullen tekening definitief ontwerp
• plattegrond begane grond schaal 1:100
• plattegrond verdieping schaal 1:100
• plattegrond zolder schaal 1:100
• plattegrond kelder schaal 1:100
• doorsnede AA schaal 1:100
• doorsnede BB schaal 1:100
• doorsnede CC schaal 1:100
• gevels schaal 1:100
• maximaal 8 principe details schaal 1:5
• schematisch overzicht constructies
• leidingverloop installaties aan geven op constructie overzicht
• toetsing bouwbesluit
• berekening EnergiePrestatieCoëfficiënt (EPC)
• invullen aanvraagformulier omgevingsvergunning en indieningsgereed maken stukken
• overleg met opdrachtgever en het aanbrengen van geringe ondergeschikte wijzigingen in het ontwerp
• overleg met gemeente
• raming bouwkosten op basis van elementen

F. Aanbesteding

• maken van een technische omschrijving/bestek
• aanvullen tekeningen
• controle kostenraming op basis van elementen begroting
• coördinatie adviseurs constructie en installaties
• gereed maken stukken voor aanbesteding
• aanschrijven aannemers
• opstellen nota’s van inlichtingen
• aanbesteding in het bijzijn van opdrachtgever
• prijsvergelijking en onderhandelingen
• overleg met opdrachtgever

G. Uitwerking 

• werktekening begane grond schaal 1:20
• werktekening verdieping schaal 1:20
• werktekening zolder schaal 1:20
• werktekening kelder schaal 1:20
• werktekening doorsnede AA schaal 1:20
• werktekening doorsnede BB schaal 1:20
• werktekening doorsnede CC schaal 1:20
• buitenkozijn tekening schaal 1:20
• binnenkozijn tekening schaal 1:20
• aanvullen details (6x) schaal 1:5
• controle tekenwerk derden
• coördinatie installatietekeningen + sparingen
• overleg met opdrachtgever

H. Uitvoering

• bouwvergaderingen houden en verslaglegging (5x)
• esthetische directievoering op de bouw
• controle tekenwerk derden
• proces verbaal van oplevering
• overleg met opdrachtgever / aannemer / installateurs

Andere pagina’s bekijken: Werkwijze Architect Proces