Image Image Image Image Image

06

sep

Valleipark

In Valleipark staan groen en fijn wonen centraal. De kracht van de plek – met de Liniedijk, het Valleikanaal én het uitzicht op de Gelderse Vallei – is uniek. U kunt hier een eigen huis bouwen. Hoe de totale wijk eruit komt te zien? Daarvoor heeft supervisor Karen van Vliet van stedenbouwkundig bureau BGSV een plan gemaakt. Tien vragen over de kavels in Valleipark.

Wat voor een wijk wordt Valleipark?
‘De ligging van Valleipark – aan de noordrand van Leusden nét achter de Liniedijk en aan het Valleikanaal – bepaalt voor een groot deel de sfeer. Samengevat wordt Valleipark: groen, sfeervol, dorps en harmonieus opgezet. Alle woningen zijn te gast in het landschap, hebben een grote kap, staan vrij op een kavel en liggen een beetje beschut achter een groene haag.’

Hoeveel kavels komen er?
‘Er komen in de eerste fase 10 vrije kavels te koop. Ze variëren in grootte: vanaf 390 m² tot 600 m².’

Waar liggen de kavels?
‘Deze 10 kavels liggen aan de westkant van Valleipark, allemaal aan de rand. Deze fase wordt als eerste ontwikkeld.’

Van wie koop je een kavel?
‘De gemeente verkoopt de kavels. Als koper bouwt u hier uw eigen huis. U koopt de grond van de gemeente en verder mag u alles zelf verzorgen, tekenen, bedenken en bouwen. Of u huurt daar eigen adviseurs voor in.’

Wat maakt deze kavels zo bijzonder?
‘Vanzelfsprekend de vrijheid die je als zelfbouwer koopt. Alles wat jij wenst in een woning, geef je een plek. Veel licht, veel slaapkamers, een ruime garage…veel is mogelijk. De kavels zijn ruim en hebben veel privacy, vooral door de forse haag die de kavels omsluit.’

Wat voor soort huis mag ik bouwen?
‘We zijn bezig om voor elke kavel de bouwvoorschriften op een rij te zetten, in een zogenaamd kavelpaspoort. Een aantal dingen weten we al: de bouwhoogte is op alle kavels maximaal 13 meter en maximaal 35% van de kavel kan worden bebouwd. Parkeren moet op eigen terrein en om elke kavel komt een groene haag. En alle woningen krijgen een kap.’

Waar moet het ontwerp verder aan voldoen?
‘We willen vooral veel vrijlaten en zelfbouwers inspireren, maar inderdaad, voorschriften zijn er ook. De ontwerpen moeten passen binnen het bestemmingsplan, het beeldkwaliteitplan en dus dat kavelpaspoort. Daarin staan de bebouwingsregels per kavel.’

Wat doet een supervisor?
‘Ik toets met mijn team de ontwerpen aan de uitgangspunten. Ik wil inspireren en individuele opdrachtgevers en architecten stimuleren samen een bijzondere wijk te maken. Ik houd de samenhang in de gaten.’

Zou je zelf in Valleipark willen wonen?
‘Ik woon ontzettend plezierig waar ik nu woon, en verhuizen zit er voor mij niet in. Maar dat je hier je eigen huis kunt bouwen, spreekt mij zeer aan. Zeker in combinatie met de omgeving, de rust en tegelijkertijd de centrale ligging van Leusden in het land…ach, wie weet.’