Image Image Image Image Image

Werkzaamheden architect

Welke werkzaamheden verricht een architect? Hieronder ziet u een overzicht per fase welke werkzaamheden wij verrichten voor de opdrachtgever:

A. Bestaande Situatie (BS) 

  • inmeten bestaande situatie
  • uittekenen bestaande situatie
  • opname rapport bouwkundige staat

B. Vooronderzoek (V) (optioneel, bij lastige locaties)

  • locatiebezoek
  • vooroverleg met gemeente
  • opstellen PvE en randvoorwaarden
  • beoordeling van het budget aan de hand van het PvE
  • bestemmingsplan en beeldkwaliteitsplan onderzoeken
  • voorschriften overige overheidsinstanties onderzoeken
  • schatting vergunningsprocedure en bouwtijd
  • tussentijds overleg

 C. Voorlopig Ontwerp (VO)

  • locatieonderzoek t.b.v. het ontwerp
  • globale ordening van ruimtes
  • maken voorlopig structuur ontwerp in 3d
  • maken van presentatietekeningen
  • vooroverleg met gemeente m.b.t. bestemmingsplan en welstand
  • raming bouwkosten op basis van elementen
  • tussentijds overleg
  • verwerken van wijzigingen aan de hand van overleg

D. Definitief Ontwerp (DO) 

  • verwerken opmerkingen opdrachtgever / welstandscommissie
  • definitief ontwerp in 3D
  • plattegronden, definitieve ruimte-indeling schaal 1:100
  • gevels en materiaalgebruik schaal 1:100
  • doorsneden schaal 1:100
  • situatietekening schaal 1:500
  • bepalen constructie opzet in overleg met de constructeur en coördinatie werkzaamheden constructeur
  • bepalen installaties en integreren in ontwerp
  • aanbrengen van geringe ondergeschikte wijzigingen in het ontwerp
  • overleg met opdrachtgever en gemeente
  • raming bouwkosten op basis van elementen

E. OmgevingsVergunning (OV) 

  • aanvullen tekening definitief ontwerp
  • plattegrond begane grond schaal 1:100
  • plattegrond verdieping schaal 1:100
  • plattegrond zolder schaal 1:100
  • plattegrond kelder schaal 1:100
  • doorsnede AA schaal 1:100
  • doorsnede BB schaal 1:100
  • doorsnede CC schaal 1:100
  • gevels schaal 1:100
  • maximaal 8 principe details schaal 1:5
  • schematisch overzicht constructies
  • leidingverloop installaties aan geven op constructie overzicht
  • toetsing bouwbesluit
  • berekening EnergiePrestatieCoëfficiënt (EPC)
  • invullen aanvraagformulier omgevingsvergunning en indieningsgereed maken stukken
  • overleg met opdrachtgever en het aanbrengen van geringe ondergeschikte wijzigingen in het ontwerp
  • overleg met gemeente
  • raming bouwkosten op basis van elementen

F. Aanbesteding

  • maken van een technische omschrijving/bestek
  • aanvullen tekeningen
  • controle kostenraming op basis van elementen begroting
  • coördinatie adviseurs constructie en installaties
  • gereed maken stukken voor aanbesteding
  • aanschrijven aannemers
  • opstellen nota’s van inlichtingen
  • aanbesteding in het bijzijn van opdrachtgever
  • prijsvergelijking en onderhandelingen
  • overleg met opdrachtgever

G. Uitwerking 

  • werktekening begane grond schaal 1:20
  • werktekening verdieping schaal 1:20
  • werktekening zolder schaal 1:20
  • werktekening kelder schaal 1:20
  • werktekening doorsnede AA schaal 1:20
  • werktekening doorsnede BB schaal 1:20
  • werktekening doorsnede CC schaal 1:20
  • buitenkozijn tekening schaal 1:20
  • binnenkozijn tekening schaal 1:20
  • aanvullen details (6x) schaal 1:5
  • controle tekenwerk derden
  • coördinatie installatietekeningen + sparingen
  • overleg met opdrachtgever

H. Uitvoering

  • bouwvergaderingen houden en verslaglegging (5x)
  • esthetische directievoering op de bouw
  • controle tekenwerk derden
  • proces verbaal van oplevering
  • overleg met opdrachtgever / aannemer / installateurs

Andere pagina’s bekijken: Werkwijze Architect Proces